(495) 223-89-53

Пн - Пт с 10:00 до 19:00. ст. м. Академическая

Юридическое
сопровождение
бизнеса и защита
прав граждан
Рябов Андрей Анатольевич

адвокат
Рябов Андрей Анатольевич,

с участием адвоката Рябова А. А. успешно завершенно 270 уголовных и административных дел, выиграно 157 гражданских дел

Все адвокаты
Русина Наталья Сергеевна

адвокат
Русина Наталья Сергеевна

с участием адвоката Русиной Н. С. выиграно более 180 гражданских и арбитражных дел

Все адвокаты
Кривошеева Светлана Анатольевна

адвокат
Кривошеева Светлана Анатольевна,

с участием адвоката Кривошеевой С. А. выиграно более 214 гражданских и уголовных дел

Все адвокаты
Бубнов Иван Михайлович

Управляющий партнер:

адвокат
Бубнов Иван Михайлович,

с участием адвоката Бубнова И. М. выиграно более 429 гражданских и арбитражных дел

Все адвокаты
Якунин Виталий Николаевич

адвокат
Якунин Виталий Николаевич

с участием адвоката Якунина В. Н. выиграно более 125 гражданских и арбитражных дел

Все адвокаты
Твалавадзе Борис Демурович

адвокат
Твалавадзе Борис Демурович,

с участием адвоката Твалавадзе Б. Д. успешно завершено 195 уголовных и административных дел, выиграно 163 гражданских дел

Все адвокаты
Мартинович Анна Николаевна

адвокат
Мартинович Анна Николаевна,

с участием юриста Мартинович А. Н. выиграно более 155 гражданских и трудовых дел

Все адвокаты
Кузнецов Алексей Александрович

адвокат
Кузнецов Алексей Александрович,

с участием адвоката Кузнецова А. А. выиграно более 190 гражданских и арбитражных дел

Все адвокаты
Нечаев Максим Александрович

адвокат
Нечаев Максим Александрович,

с участием адвоката Нечаева М. А. успешно завершено 181 уголовных и административных дел, выиграно 118 гражданских дел

Все адвокаты
Хрусталев Андрей Вячеславович

адвокат
Хрусталев Андрей Вячеславович,

с участием адвоката Хрусталёва А. В. выиграно более 120 налоговых дел в арбитражных судах

 

 

Все адвокаты
Пикунов Дмитрий Викторович

адвокат
Пикунов Дмитрий Викторович

с участием адвоката Пикунова Д. В. выиграно более 315 гражданских и арбитражных дел

Все адвокаты

Обеспечение иполнение обязательств – задаток

Как эта сфера гражданского права применяется на практике, и с какими сложностями сталкиваются адвокаты, работающие по гражданским делам?

В настоящей статье мы рассмотрим институт гражданского права — обеспечение исполнение обязательств, на примере частного случая из адвокатской практики.

Самым распространенным способом обеспечения исполнения обязательств в повседневных взаимоотношениях и бизнес-процессах является ЗАДАТОК. С этим словом наши граждане знакомы с советской эпохи, когда этот способ обеспечения обязательств был закреплен еще в Гражданском Кодексе РСФСР 1964 г., В действующей редакции Гражданского Кодекса РФ 1994 г., статья, определяющая понятие «Задаток», сохранила свой основной смысл и текстовку.

В каких случаях необходимо применять Задаток, какие сделки возможно обезопасить Задатком, и что самое важное — как это работает ?

Первое, что может прийти читателю на ум, это договор купли-продажи, Действительно, именно этот договор самый распространенный в нашей жизни, поскольку мы постоянно совершаем покупки, но, чаще всего, эти сделки не значительны и не требуют сложного оформления документов. Но если Вы намереваетесь приобрести недвижимость, автомобиль или что-то дорогостоящее, имеет смысл внимательно отнестись к оформлению сделки и содержанию юридически значимых документов, особенно когда сделка «растянута» во времени и не подразумевает немедленного исполнения обязательств при подписании договора купли-продажи.

Оформление задатка происходит, как правило, в момент заключения сделки. Я думаю, со мной согласятся адвокаты по гражданским делам, что условия о задатке обязательно должны быть оформлены письменно, иначе суд откажется признавать такие отношения задатком. Условия о задатке могут быть включены в текст договора либо отражены в отдельном документе, например, в соглашении о задатке или расписке. Очень важно, чтобы помимо документа, подтверждающего задаток (расписки, соглашения), между сторонами сделки был подписан договор, содержащий в себе основные условия и обязательства сторон, поскольку задаток является одним из способов, гарантирующих исполнение сторонами договора взятых на себя обязательств. Наличие обоих документов (соглашения о задатке и основного документа — договора), позволит адвокату обеспечить защиту интересов потерпевшей стороны, поскольку условия, прописанные в них, являются обязательными для исполнения, и воспринимаются судом буквально.

Предлагаю рассмотреть пример из адвокатской практики, непосредственно связанный с договором купли-продажи коммерческой недвижимости с использованием задатка.

Не сделаю громкого заявления, если скажу, что даже в Москве наши граждане далеко не всегда прибегают к помощи адвоката для сопровождения сделки с нежилой недвижимостью, не смотря на то, что их стоимость не очень велика. Не стал исключением и мой доверитель, с вымышленным именем Николай. Обратившись в риелторское агентство за помощью в поиске и оформлении подходящего нежилого помещения, Николай получил список из наиболее интересных и ликвидных предложений в городе Москве.

Объект был выбран, осмотрен, правоустанавливающие документы изучены. Поскольку денежных средств на покупку недвижимости не хватало, схему сделки определили в следующем порядке: Николай получил согласие банка на кредит в размере 40 % от стоимости объекта, с последующей регистрацией ипотеки; кредитные средства и собственные накопления были переведены на аккредитив (специальный счет в банке), а продавец мог их получить только после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю. При этом, за два дня до подписания основных документов (договора купли-продажи нежилого помещения) участники сделки оформили задаток на сумму один миллион рублей отдельной распиской, в которой были отражены существенные сведения: имя; паспортные данные продавца и покупателя; размер передаваемых денежных средств; указание на отчуждаемый объект (его адрес); и разумеется, упоминание о том, что передаваемые денежные средства являются задатком. В расписке была сделана еще одна запись, которую можно оценить как противоречащую основному смыслу задатка — «в случае не регистрации договора купли-продажи денежные средства возвращаются покупателю в полном объеме». Таким образом был составлен документ со всеми необходимыми условиями о задатке.

Дальше события стали развиваться по сценарию, который не входил в планы как продавца, так и покупателя. После передачи документов на регистрацию в Росреестр по городу Москве (собственно, это финишная прямая любой сделки) покупатель решил наведаться в приобретаемое помещение для более точного подсчета предстоящих расходов на косметический ремонт.

Для прохода в офис, расположенный на десятом этаже, необходимо миновать охрану. Ранее покупатель проходил в помещение вместе с представителем владельца. При появлении Николая в здании с указанной целью, у охраны возникло несколько вопросов, которые покупателю пришлось обсуждать уже непосредственно с начальником охраны. В беседе выяснилось, что приобретаемое помещение является предметов судебного спора, кроме того, вскрылись и другие проблемы, связанные с использованием помещения и подключением коммуникаций.

За два месяца до подписания договора купли-продажи третье лицо обратилось в Никулинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к продавцу об установлении сервитута. Разумеется, покупатель нежилого помещения не был проинформирован об этом. Николай обратился к продавцу с претензиями и подал заявление в Росреестр по г. Москве о приостановлении регистрационных действий. Через несколько месяцев, когда стало ясно, что решение проблемы затянулось, стороны сделки решили обратиться в Росреестр по г. Москве с заявлениями о прекращении регистрационных действий.

Продавец отказался возвращать задаток покупателю, поскольку посчитал, что последний отказался от сделки без уважительных причин. По поручению покупателя адвокаты Адвокатского бюро г. Москвы «Бубнов и партнеры» вступили в дело на стороне покупателя, и предъявили исковые требования в Черемушкинский районный суд г. Москвы о взыскании с продавца суммы задатка. Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд пришел к выводу, что денежные средства (задаток) должны быть возвращены, поскольку регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи была прекращена на основании обоюдного заявления продавца и покупателя, в связи с чем не возможно возложить вину на одну из сторон за то, что сделка не состоялась. Сделанная в расписке о задатке оговорка, что: «в случае не регистрации договора купли-продажи денежные средства возвращаются покупателю в полном объеме» — оставлена судом без внимания, хотя по мнению адвокатов по гражданским делам Адвокатского бюро г. Москвы «Бубнов и партнеры» такое условие, превращает указанный документ в обычный авансовый платеж (предоплату) по договору.

Адвокат Бубнов Иван
Управляющий партнер АБ «Бубнов и партнеры»

Физическим лицам Юридическим лицам Онлайн оплата банковской картой
Сертификаты, грамоты, дипломы
Видео
14.01.2019
Адвокат Кузнецов Алексей отстоял интересы компании в Арбитражном суде города Москвы и добился снижения суммы долга и штрафных санкций >>
20.12.2018
В МГИК состоялось торжественное награждение адвоката Бубнова Ивана Михайловича Почетным знаком Московской Городской Избирательной Комиссии II Степени "За активную работу на выборах" >>
14.12.2018
Заместитель Управляющего партнера АБ "Бубнов и партнеры" Мартинович А. Н. выиграла в Зюзинском районном города Москвы гражданское дело, в котором бывший супруг пытался переложить свои долги на клиентку бюро >>
12.12.2018
Адвокат Русина Наталья успешно завершила проект по взысканию с Генерального подрядчика задолженности по выполненным работам на строительном объекте >>
19.12.2018
Адвокат Мартинович А.Н. выиграла дело о разделе совместно нажитого имущества в Щербинском районном суде г. Москвы. >>
06.12.2018
Адвокат Бубнов И. М. провел сделку по покупке московской компанией крупного объекта недвижимости в Московском регионе за 500 млн. рублей >>
06.12.2018
Адвокат Кузнецов А. А. взыскал с московской компании 120 млн. рублей в Арбитражном суде города Москвы >>
06.12.2018
Адвокат Якунин В. Н. выиграл судебный процесс по защите чести и достоинства в Мещанском районном суде >>
Васкинова Ирина Станиславовна

Васкинова Ирина Станиславовна
частное лицо

От лица нашего папы Васкинова Станислава Павловича м нашей семьи хотим отметить работу адвоката Кузнецова Алексея Александровича и выразить ему огромную благодарность за блестяще проведенную работу и за положительное решение по нашему делу, связанное с назначением досрочной трудовой пенсии моего папы. На протяжении всего периода процесса наша семья ни о чем не беспокоилась, а папа не тратил свои нервы на судебных заседаниях. Мы будем рекомендовать Алексея Александровича всем, кому нужен надежный и квалифицированный адвокат. >>

Афанасьева В. А.

Афанасьева В. А.
частное лицо

Выражаю благодарность Адвокатскому бюро «Бубнов и партнёры» за профессионализм в решении моей проблемы по отстаиванию моих прав связанных с назначением мне досрочной трудовой пенсии. Я не сразу решила общаться в суд, так как моё дело было очень сложным. Сложность моего дела заключалось в том, что предприятие, на котором я работала обанкротилось в 2000 году, и я не могла в пенсионный фонд предоставить необходимые документы. Даже обратившись в адвокатское бюро «Бубнов и партнёры» я сомневалась в решении моей проблемы. >>

Возможны ли для ответчика какие-либо последствия, если он подал апелляционную жалобу на решение арбитражного суда, не уведомив при этом истца?

Какие документы необходимы для подачи искового заявления в Арбитражный суд?