Особенности государственной регистрации прав на предприятия, как имущественный комплекс, на водные сооружения, а также на земельные участки?

Ответ адвоката по недвижимости:

Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав, на определенные участки земли и другие объекты, которые включены в состав имущественного комплекса предприятия, а также сделки с данным имуществом, регистрация обременений и ограничений, производится непосредственно в том месте, где находятся эти объекты. Государственная регистрация наличия и перехода права на все предприятие для совершения сделки производится федеральной регистрационной службой. Переход, обременение или ограничение прав, которые зарегистрированы надлежащим образом является поводом для включения записи об этом в Единый государственный реестр по месту нахождения. Нормы, для включения этих записей в Единый государственный реестр прав, а также взаимодействие между регистрирующими органами, устанавливаются органами нормативно-правового регулирования в области государственной регистрации прав.

Права на постройки, которые находятся на водных объектах, сделки сними, в том числе ограничение и обременение таких прав, также проходят регистрацию в Едином государственном реестре прав по месту нахождения водных объектов. При государственной регистрации таких построек к общему пакету документов необходимо прикладывать документы, согласованные с водным законодательством с указанием схем размещения таких построек в виде графика.

Проведение государственной регистрации прав собственности, а также других вещных прав на участки земли, которые возникли в процессе раздела, объединения, перераспределения или выделе, производится на основании:

а) решения об объединении или разделе участков земли, которые состоят в составе государственной или муниципальной собственности;

б) соглашения об объединении, выделе, разделе, перераспределении участков земли;

в) других актов регулирующих образование земельных участков.

При объединении или разделе участков земли, собственником которых является одно лицо, государственная регистрация прав на вновь образованный участок проводится согласно заявлению такого лица. При перераспределении, разделе, объединении участка земли, собственниками которых являются государственные или муниципальные органы, государственная регистрация прав проводится согласно заявления исполнительного органа государственной власти, местного самоуправления или лица, действия которого основаны на поручении, а также согласно заявлению лиц, которым вновь образованные земельные участки предоставлены. При выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок земли входящей в состав земель сельскохозяйственного назначения, состоящий в общей долевой собственности более, чем у пяти лиц, государственная регистрация производится, опираясь на заявление лица наделенного, общим собранием участников долевой собственности, определенными полномочиями, подтвержденными выпиской из протокола общего собрания. Вместе с указанными выше заявлениями к документам прикладываются:

а) документ устанавливающий право на земельный участок, но только если этот участок не был зарегистрирован ранее;

б) при необходимости – согласие на возникновение нового участка земли, оформленное в письменной форме.

При регистрации земельного участка образованного при выделе его в счет земельной доли, прикладываются:

а) копия протокола общего собрания участников долевой собственности на участок земли из земель сельскохозяйственного назначения, которая заверена должностным лицом органа местного самоуправления, об утверждении проекта межевания; перечень собственников и размер их долей;

б) соглашение об образовании общей долевой собственности или общей совместной собственности.

В некоторых случаях для государственной регистрации участков из земель сельскохозяйственного назначения на образование земельного участка не требуется согласия арендатора или залогодержателя права аренды. Государственная регистрация всех участков земли создаваемых при выделе, разделе или перераспределении проводится единовременно, кроме случаев, когда такие участки предоставляются дачному, огородническому, садоводческому некоммерческому объединению граждан, а также на участки земли, создаваемые при выделе из земель сельскохозяйственного назначения состоящей в общей долевой собственности более чем у пяти лиц. Государственная регистрация ограничений или обременений права собственности и других вещных прав производится одновременно с государственной регистрацией таких прав. Неимение государственной регистрации права на исходный земельный участок не является помехой для государственной регистрации права на вновь образованный участок. Если право на исходный участок земли зарегистрировано в соответствии с законодательством одновременно с правом на вновь образованные участки регистрируется прекращение, ограничение или обременение права на исходный участок. Если совместно с заявлением о государственной регистрации прав на создаваемые земельные участки подается заявление о регистрации прекращения или перехода прав на них, то переход или прекращение права регистрируется вместе с правом на вновь образованные участки. Если первоначальный участок находится в долевой собственности, то при регистрации вновь образуемых участков посредством выдела земельной доли, в Единый государственный реестр прав заносятся изменения связанные с первоначальным участком земли о составе участников и размере долей.

При искусственном создании земельного участка документами-основаниями для регистрации будут являться: решение о создании, разрешение на ввод в эксплуатацию и договор о создании такого участка, но только если он возникает на праве общей долевой собственности. Если совместно с разрешением на ввод в эксплуатацию участка предполагается и ввод объекта капитального строительства находящегося на нем, то регистрация прав на объект и на участок производится одновременно.