Для начала документы, которые необходимы для государственной регистрации, принимаются и регистрируются. Далее для того, чтобы сделка проходила в соответствии с законом, данные документы подлежат правовой экспертизе, а сама сделка проверяется на законность. Потом проверяется наличие или отсутствие разногласий между зарегистрированными правами и заявляемыми требованиями на данный объект, в том числе устанавливается: имеются ли иные основания для отказа или приостановления процедуры государственной регистрации. Если указанных разногласий и оснований для отказа или приостановления не обнаружено, то следующим этапом является внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Завершающим этапом является осуществление на правоустанавливающих документах соответствующих надписей и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав может проводиться по инициативе: правообладателей; лиц приобретающих указанные права; органов государственной власти и органов местного управления, если проведение регистрации основано на публичном интересе, с обязательным уведомлением правообладателя. Проведение данной регистрации возможно только, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ранее возникшего права на этот объект.
Если федеральным законом не определен другой срок государственной регистрации прав со дня приема документов, то она проводится в течение месяца. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления проводится государственная регистрация ипотеки зданий, нежилых помещений, земельных участков, сооружений, а в течение 5 рабочих дней со дня принятия заявления осуществляется государственная регистрация ипотеки жилых помещений; ипотеки земельных участков, сооружений, зданий, нежилых помещений, если возникновение ипотеки произошло из договора об ипотеки удостоверенного нотариусом.
Сроки государственной регистрации прав на земельные участки, а также регистрация их ограничений либо обременений равны срокам государственной регистрации зданий, сооружений, строений находящихся на данном земельном участке, в том числе и регистрация их ограничений или обременений. Отказывать в приеме документов запрещено. Регистрирующий орган в случае отказа в осуществлении государственной регистрации, в том случае если заявление со всеми документами было предоставлено совместно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в течение 5 рабочих дней с момента утверждения решения об отказе в проведении кадастрового учета сообщить заявителю о возврате документов приложенных к заявлению о государственной регистрации прав без рассмотрения, с разъяснением оснований такого отказа в письменном виде. В заявлении может стоять пометка о способе возврата приложенных документов и сообщения об отказе: либо лично заявителю, либо по почте с описью вложения, уведомлением о вручении и объявленной ценностью. Также одновременно с оставленной без рассмотрения документацией возвращается платежный документ с уплаченной государственной пошлиной. При повторном обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав может быть приложен вышеуказанный платежный документ.
Академическая