В российском праве есть много способов получить имущество в собственность. И один из них – приобретательная давность. Хотя она на практике применяется редко, это реальная возможность узаконить то, чем открыто пользуешься долгое время.

Что такое приобретательная давность

Это понятие закреплено в ст. 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Статья предусматривает, что лицо (как физическое, так и юридическое) открыто, непрерывно и добросовестно пользующееся чужим имуществом в течение определённого времени, может добиться того, чтобы эта вещь была официально признана как его собственность.

Условий для возникновения права по приобретательной давности несколько:

1. Срок владения. Ст. 234 ГК РФ устанавливает, что для обычного имущества он составляет 5 лет. Для недвижимости срок намного больше – уже 15 лет.
2. Пользование должно быть открытым. Это означает, что все заинтересованные лица должны быть в курсе, что конкретное лицо использует вещь в своих интересах. Открыто объявлять (например, через газету или официальный сайт) не требуется, но любой посторонний человек не должен сомневаться в том, используется ли объект, или нет.
3. Пользование и владение должно быть непрерывным. Условно говоря, нельзя попользоваться вещью или объектом недвижимости пару месяцев или даже лет, потом забросить, а затем снова пользоваться: тогда срок будет исчисляться с начала последнего периода пользования.
4. Пользование должно быть добросовестным. Возможный приобретатель должен доказать, что относился к объекту ответственно. Например, если это строение – он должен регулярно осуществлять текущий ремонт, если участок земли – то не нарушать правил землепользования.

Как правило, споры о приобретательной давности возникают по поводу недвижимости – поэтому мы дальше будем говорить о ней.

Как приобрести объект в силу давности

Но просто так заявить: «Я пользуюсь этим зданием 15 лет, теперь оно моё!» – нельзя. Вполне может оказаться, что:

• настоящий собственник не знал, что у него есть это имущество (вполне реальный сценарий, если объект, допустим, старый деревенский дом ещё советской постройки, до сих пор не включённый в реестры);
• собственник знал об имуществе, но не имел физической возможности им владеть, пользоваться или распоряжаться;
• на объект есть претензии со стороны третьих лиц.

Чтобы решить эту проблему, всегда требуется суд. Решение по поводу признания права собственности может происходить в двух формах:

1. В виде искового производства – если собственник известен, он возражает против признания.
2. В виде особого производства – когда спора нет, а суду надо просто проверить обстоятельства и узаконить текущее положение.

Надо отметить, что суды не всегда идут на признание права собственности. В частности, есть указание Конституционного суда РФ о том, что самозахват государственной земли по ст. 234 ГК РФ узаконен быть не может. В результате суды при разрешении споров между администрациями регионов и гражданами обычно встают на сторону органов государственной власти.

Регистрация приобретённой собственности

Если предметом спора является недвижимость, то процедура оформления права на неё по приобретательной давности будет выглядеть так:

1. Подготовка заявления в суд об установлении факта. Устанавливаться должен факт открытого владения. Вместе с заявлением подаётся пакет документов, доказывающих владение и пользование, а также квитанция об оплате пошлины.
2. Подача заявления в суд. Дела такого рода рассматриваются по месту нахождения имущества.
3. Когда судебное решение вступило в силу, следует обратиться в Росреестр, чтобы право собственности было зарегистрировано.
4. По окончании процедуры регистрации на руках будет выписка из ЕГРН со сведениями об объекте и правах на него.

Всего эта процедура займёт от 3 до 4 месяцев, из которых два уйдут на рассмотрения заявления в суде.