Департаментом городского имущества предоставляются государственные услуги в сфере реализации прав юридических и физических лица. Он в ответе за все имущество, принадлежащее городу. Департамент вовлекает недвижимое имущество к хозяйственному обороту. Кроме этого, ведомство:
- проводит процедуру приватизации собственности;
- взыскивают участки земли;
- берут плату за пользование земельным и имущественным ресурсами, в том числе и за аренду земли.
По словам представителей Департамента городского имущества г. Москвы, споры бизнесменов с ними происходят довольно часто. Причин для этого много. Как правило, предприниматели обращаются с иском в суд, если их арендатор не выполняет условия договора аренды.
Самые частые случаи:
- Обжалование отказа при подписании договора на аренду.
- Снижение стоимости аренды.
- Признание неправомерным отказ ДГИ в случае предоставления недвижимости.
- Привлечение к субсидиарной ответственности департамента.
- Признание ответа в отказе на приватизацию неправомерным.
- Обязанности сторон по договору.
- Получение льгот на жилье от ДГИ.
- Споры о наследстве.
- Земельные вопросы.
- Необоснованный отказ в обеспечении жилым помещением.
Неправомерный отказ в заключении договора купли- продажи
Нередки случаи, когда Департамент городского имущества г. Москвы отказывают предпринимателям на «льготных условиях» выкупать по разным основаниям. А если это так необходимо для бизнеса? Тогда можно подать иск в суд и потребовать от ДГИ заключения договора купли-продажи. Для того чтобы избежать отказов в заключении договора, предприниматель должен знать, что перечень причин для отказов по договору является исчерпывающим. Арендатор не соблюдает условия предоставления права выкупа. Однако, ДГИ может отказать и без таких причин. Если договор купли-продажи будет признан незаконным, владелец бизнеса может потребовать от ДГИ возмещения убытков в виде переплаты за время «необоснованной» аренды недвижимости.
Как оспорить выкупную стоимость объекта недвижимости
Это наиболее часто встречающийся конфликт Департамента городского имущества города Москвы. Чаще всего в отчете о рыночной стоимости выкупаемого помещения содержатся недостоверные данные. Специалисты недооценивают важность таких моментов, как оценка рыночной стоимости выкупаемого помещения. Независимая оценка и обжалование цены выкупаемого помещения, а также обжалование сделки в суде – это правовая мера снизить стоимость недвижимости. Согласно нашему опыту возможно уменьшить сумму выкупа на 20-50% в зависимости от ситуации. Бывает и такое: города по причине изъятия объекта недвижимого имущества предлагают внести компенсацию, которая не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. Мы можем помочь вам в увеличении суммы возмещения, мы проведем независимую оценку и добьемся взыскания ущерба с Департамента.
Подать заявление на обжалование бездействия Департамента городского имущества
Спор между предпринимателями и ДГИ часто возникают из-за бездеятельности или незаконной деятельности представителей Департамента. При этом зачастую покупатель недвижимости с торгов не может провести регистрацию перехода права собственности или же ДГИ не выполняет решение суда, который его обязывает подписать договор покупки-продажи. Департамент намеренно делает ошибки, нарушает сроки подписания и передачи нужных документов. Для того чтобы разрешить данный спор, необходимо провести детальный анализ и проконсультироваться с юристом о положении дел. Правозащитники разберутся, кто виновен в сложившейся ситуации. Они найдут истинные причины и подскажут порядок действия в данном случае. Помимо этого, мы можем взыскать убытки, которые были нанесены предпринимателю незаконным действием или бездействием Департамента городского имущества г. Москвы.
У них находится много аргументов для возражения, которые направлены на то, чтобы дело было выиграно. За плечами у нас большой опыт работы с ДГИ, поэтому мы знаем, как нужно себя вести при подаче иска в суд. Фирма высококвалифицированных юристов «Двитекс» оказывает полное сопровождение вашего спорного вопроса с Департаментом городского имущества г. Москвы. Мы предоставляем услуги специалистов по оценке недвижимости, кадастрового инженера, юриста и оценщика. Весь процесс, связанный с судебным разбирательством, мы берем на себя. Это означает, что мы участвуем в урегулировании спора на начальном этапе и доводим до исполнения решения суда в вашу пользу. Участие наших клиентов в процессе по минимуму: поставить подпись в договоре, передать все бумаги и ждать результата. Наша работа начинается с бесплатной консультации, где мы расскажем вам все подробности вашего дела и оценим возможные шансы на выигрыш в суде. При этом мы несем полную ответственность за сохранность предоставленной вами информации.
Академическая