Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

Ответ адвоката по недвижимости:

Для государственной регистрации необходимо предоставить определенный пакет документов.

• Заявление, которое пишется либо в свободной форме, либо на бланке регистрирующего органа. При составлении заявления в свободной форме необходимо указать сведения содержащие: фамилию, имя, отчество, гражданство, место и дату рождения, пол, адрес места пребывания или жительства, а также название и данные документа, который удостоверяет личность. Если регистрация сделки и перехода права происходит на основании договора, то заявление на регистрацию подают все участники договора. Также данное заявление должно содержать примечание о возникшей на основании закона ипотеки и о наличии, либо отсутствии желания лица, подающего заявление, получить свидетельство о государственной регистрации.
• Документ об оплате пошлины за государственную регистрацию. Данный документ подается в виде оригинала и копии. Оригинал после проверки возвращается заявителю, а копия приобщается к делу. Этот документ предоставляется в виде: извещения, либо квитанции об уплате, либо платежного поручения. Величина государственной пошлины и порядок ее уплаты регулируется Налоговым кодексом РФ.
• Документы о субъекте права. При регистрации прав физическими лицами предъявляется документ удостоверяющий личность. Все данные, которые указаны в документе проверяются и фиксируются в Едином государственном реестре прав совместно с данными отмеченными в документах, которые поданы на государственную регистрацию, а именно в заявлении и правоустанавливающем документе. Если в документе, удостоверяющем личность, нет информации о месте жительства или пребывания заявителя, то данный факт не может служить причиной для предоставления дополнительных документов и принятия отрицательного решения для государственной регистрации. Для юридических лиц существует следующий список документов: копия, заверенная нотариусом, свидетельства либо иного документа удостоверяющего государственную регистрацию юридического лица; нотариально удостоверенную копию учредительного документа с дополнениями и изменениями в виде свидетельств об их регистрации; копии документов, удостоверяющие полномочия лица, которое представляет организацию (такими документами могут быть копии протоколов решений совета директоров или общих собраний юридических лиц), о назначении или избрании директора, генерального директора и т.п., либо выписки из таких документов заверенная подписью руководителя и печатью организации; а также, в случае, если организация проходит процедуру банкротства , то представляется определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего.
• Доверенность — подается в виде оригинала и копии или нотариально удостоверенной копии. Оригинал после проверки возвращается предъявителю. В случаях представительства основанного на законе, то доверенность с полномочиями представителя выдается органами опеки и попечительства на основании их решения.
• Документы об объекте права. Если регистрируются права на земельный участок, то предоставляется его кадастровый план. При регистрации объекта недвижимости — в регистрирующий орган подаются документы с описанием данного объекта.
• Документы-основания — это документы содержащие суть сделки, которые оформляются в простой письменной форме. Такие документы подаются в двух экземплярах — подлинниках. Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления — в копиях с отметкой "копия верна".
• Также существуют иные документы, которые необходимы для государственной регистрации в определенных случаях: разрешения органов опеки и попечительства; согласие супруга на совершение сделки заверенное нотариусом; в случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности — документы о соблюдении прав преимущественной покупки; при регистрации сделок и прав с объектами федеральной и муниципальной собственности — согласие собственника на отчуждение оформленное в письменной форме; переход права на недвижимое имущество, ограничение либо обременение его, а также сделки с недвижимостью с участием организаций — документ обосновывающий, что имущество, которое на данный момент реализуется, приобретено за счет доходов организации.