Ответ адвоката по недвижимости:
В первую очередь необходимо проверить всю историю правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость. Очень важно изучить условия всех предыдущих сделок, выполнены ли по ним обязательства, имеются ли акты приема-передачи недвижимости (жилого или нежилого помещения) и соответственно произведена ли полная оплата. Если в цепочке собственников передача недвижимости происходила в порядке наследства, то необходимо убедиться в отсутствии притязаний других наследников. Срок предъявления претензий другими наследниками может составлять в отдельных случаях более 3-х лет. Особое внимание следует уделять и недвижимому имуществу, приобретенному в порядке приватизации. Приватизация жилого помещения должна быть проведена в соответствии с требованиями Закона "О приватизации жилищного фонда", т.е. с соблюдением прав всех зарегистрированных в помещении лиц.
Во-вторых, необходимо понять и обговорить с продавцом все детали сделки, и обязательно прописать их в договоре. Очень важным является передача имущества без прав третьих лиц, в жилых помещениях должны быть сняты с регистрации лица ранее проживавшие там, в нежилых помещениях необходимо разрешить вопросы арендных отношений, уплаты коммунальных платежей, проверка помещения на предмет соответствия техническому состоянию, и возможных притязаний владельцев соседних помещений. Оплату денежных средств по договору я рекомендовал бы провести через банк, это можно сделать через аккредитив, ячейку, или счет, указанные в договоре.
В третьих, заключайте сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса, поскольку при возникновении спора в суде, сделки заключенные у нотариуса оказываются наиболее крепкими, и вызывают у суда на много меньше подозрений. Стоимость услуг нотариуса не соизмерима низка по сравнению со стоимостью имущества или услуг риелторов.
С уважением,
адвокат по защите прав на недвижимость,
Бубнов Иван Михайлович
Академическая