fbpx

Договор купли-продажи недвижимости. Как обезопасить права покупателя?

Ответ адвоката по недвижимости:

В первую очередь необходимо проверить всю историю правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость. Очень важно изучить условия всех предыдущих сделок, выполнены ли по ним обязательства, имеются ли акты приема-передачи недвижимости (жилого или нежилого помещения) и соответственно произведена ли полная оплата. Если в цепочке собственников передача недвижимости происходила в порядке наследства, то необходимо убедиться в отсутствии притязаний других наследников. Срок предъявления претензий другими наследниками может составлять в отдельных случаях более 3-х лет. Особое внимание следует уделять и недвижимому имуществу, приобретенному в порядке приватизации. Приватизация жилого помещения должна быть проведена в соответствии с требованиями Закона "О приватизации жилищного фонда", т.е. с соблюдением прав всех зарегистрированных в помещении лиц. 

Во-вторых, необходимо понять и обговорить с продавцом все детали сделки, и обязательно прописать их в договоре. Очень важным является передача имущества без прав третьих лиц, в жилых помещениях должны быть сняты с регистрации лица ранее проживавшие там, в нежилых помещениях необходимо разрешить вопросы арендных отношений, уплаты коммунальных платежей, проверка помещения на предмет соответствия техническому состоянию, и возможных притязаний владельцев соседних помещений. Оплату денежных средств по договору я рекомендовал бы провести через банк, это можно сделать через аккредитив, ячейку, или счет, указанные в договоре.

В третьих, заключайте сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса, поскольку при возникновении спора в суде, сделки заключенные у нотариуса оказываются наиболее крепкими, и вызывают у суда на много меньше подозрений. Стоимость услуг нотариуса не соизмерима низка по сравнению со стоимостью имущества или услуг риелторов.

С уважением,

адвокат по защите прав на недвижимость,

Бубнов Иван Михайлович

Адвокатское бюро «Бубнов и партнеры» в ЮЗАО
Высококвалифицированная юридическая помощь г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова д. 36
117218
Россия
Телефон + 7 (495) 223-89-53

Схема проезда
bubnov-partners.ru © 1999-2021
Адвокатское бюро «Бубнов и партнеры» в ЮЗАО
Все права защищены