Общая собственность

Понятие общей собственности предполагает наличие нескольких собственников у единого имущества. В таком случает законом предписано совместное владение, пользование и распоряжение, когда необходимо согласие всех хозяев.

Отсюда вытекает невозможность единоличной продажи квартиры или, например, сдачи ее в наем, одним из жильцов. Другим собственникам не составит труда оспорить его действия.

Принудительный выкуп доли

Ситуации бывают разные. В ряде случаев есть возможность через суд получить возможность выкупить часть квартиры. Если один жилец имеет в собственности ¾ квартиры, а другой – ¼ однокомнатной квартиры, жилец, имеющий во владении большую долю, ¾, может подать исковое заявление в суд. Сутью иска будет требование принудительного выкупа ¼ доли квартиры у второй стороны. Статусы собственников имеют юридические названия – мажоритарный владелец (владелец большей доли) и миноритарный. При наличии некоторых условий, суд удовлетворит требование мажоритарного владельца, принудительный выкуп будет позволен решением суда. Рассмотрим эти условия:

• Незначительность доли в собственности. Понятие незначительной доли оговорено в нормативных актах. Это доля, размер которой менее ¼ доли всей площади, при этом ее метраж не должен превышать размеры самой маленькой комнаты.
• Невозможность выделения доли. Имеется ввиду отсутствие возможности из меньшей доли создать автономное жилище с отдельным входом и коммуникациями.
• Миноритарный владелец не пользуется своей долей. К примеру, жилец не проживает на своих метрах, не оплачивает коммунальные расходы, не участвует в организации мер по улучшению общего жилища.

Необходимые мероприятия

Чтобы выиграть судебный процесс, следует подготовиться. Советуем произвести следующие действия:

• Сбор доказательств. В качестве таковых рекомендуем приложить письма с предложением выкупа, показания свидетелей об отсутствии интереса собственника в использовании своих владений.
• Оценка квартиры и доли. Обратитесь в оценочную организацию либо проведите судебную оценку, чтобы знать стоимость доли.
• Внесение денежных средств на депозит суда. Возможны и другие способы расчета, это обсуждается с оппонентом.

Далее дело за адвокатом и его умением вести дела с опорой на максимальную выгоду для клиента.