Бывают экстра неординарные ситуации, когда собственник жилища не может полноценно использовать право проживания. Кто же может помешать жизни в квартире, если человек законно оформлен в ней? Иногда другие жильцы создают препятствия вселению человека, но закон всецело на его стороне.

Какие основания для вселения существуют?

Жилищный кодекс РФ предусматривает следующие основания для вселения в жилье:

• Наличие свидетельства о праве собственности. Это главный документ, подтверждающий право проживания гражданина в жилом помещении, указанном в свидетельстве.
• Наличие договора об аренде дома (помещения), заключенного между собственником помещения и арендатором.
• Наличие договора социального найма, составленного на основании решения о выделении жилья органом местного самоуправления (муниципалитетом).

Выше перечислены основные документы, подтверждающие право на вселение. Но есть и другие.

Особые основания:

• Договор об иждивении. Если один из собственников оформил такого рода договор с лицом, не причастным к праву собственности на жилье, остальные собственники должны учитывать данный факт. Лицо, с которым заключен договор об иждивении – иждивенец – получает право на проживание, так как вступает в силу завещательный отказ.
• Завещательный отказ – наследство с условием – дает возможность проживания в квартире (доме). Новоиспеченный собственник должен дать свое согласие и вступить в наследственные права, которые подлежат обязательной регистрации.
• Судебное решение. Иногда суд выносит решение, предоставляющее гражданину право на вселение в жилое помещение, независимо от желания других проживающих. Как правило, не все стороны бывают довольны вынесенным судебным решением, так как оно нарушает их интересы. Этот случай самый сложный, могут понадобиться рекомендации опытного юриста.

Ситуация первая. Проживающие не хотят пускать законного владельца, имеющего право собственности.

Такая ситуация может присниться лишь в страшном сне. Она кажется слишком уж нереальной, вряд ли кто-то захочет такое представлять. И, тем не менее, в адвокатской практике не так редко бывают подобного рода случаи. Обстоятельства, при которых возможна такая ситуация:

• Кроме собственника в доме зарегистрированы на постоянной основе и другие постояльцы. Чаще всего это иные члены семьи, друзья или дальняя родня.
• После заключения сделки купли-продажи выясняется, что в данной квартире есть некое постороннее лицо, которое имеет пожизненное право проживания на данной жилплощади. Такое возможно, если он отказался участвовать в приватизации, когда таковая оформлялась.
• В квартире присутствуют жильцы, у которых на руках имеется договор найма или аренды. Значит, они имеют полное право проживать на жилплощади, указанной в договоре.

Рассмотрев все случаи, можно однозначно сказать следующее: во всех вышеперечисленных вариантах действует законное право на проживание, подтвержденное тем или иным документом.

Какие же меры могут быть приняты? По идее, нужно сразу обращаться в суд. Но тут есть один нюанс. Если сразу подавать иск, судья может оставить его без внимания. А если и рассмотрит, не факт, что решение будет вынесено в пользу заявителя. Есть понятие досудебного порядка урегулирования споров. Смысл понятия в том, чтобы попробовать договориться без судебного процесса. Верный способ – обращение в ОВД. Полиция, конечно, отреагирует на вызов, она обязана разбираться, если поступает жалоба от граждан. Но по опыту юристы знают – это действенно, но лишь на короткий срок. Главной функцией полиции является обеспечение соблюдения норм общественного порядка. Главное, чтобы все были живи, здоровы и не убивали друг друга. Остальные вопросы не входят в компетенцию служащих полиции. Суть проблемы – отсутствие законодательных актов, которые регулируют вышеперечисленные случаи.

Вот на этом этапе, за неимением других вариантов, гражданину, которому грозит остаться за порогом, следует обращаться в суд с требованием разрешить этот «неразрешимый» спор. Главное, после обращения к сотрудникам полиции, в суде можно представить доказательства того, что заявитель испробовал все возможные способы договориться без привлечения судьи.

В качестве основного механизма для решения таких споров выступает 209 статья ГК РФ «О праве владения, распоряжения и пользования личным имуществом». Суд на ее основании легко урегулирует конфликт, поставив недовольных жильцов перед лицом действительности: они вынуждены смириться с проживание еще одного жильца. Судебный процесс не займет много времени. Решение будет вынесено в кротчайшие сроки, если заявитель имеет законные основания для вселения.

В случае регулярных подобных противозаконных действий со стороны жильцов, препятствующих нормальному проживанию гражданина, оспорившего свое право на собственность, следует повторно обратиться в суд. Тогда судья предпримет более решительные меры, вплоть до принудительного снятия граждан, не уважающих права собственника, с регистрационного учета.

Ошибочно полагать, что граждане, имеющие право собственности, обладают привилегиями относительно использования жилого помещения. Право пользования и право распоряжения – две разных вещи. Собственники, конечно, имеют приоритетное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но использовать жилище на основе равнозначных прав могут все собственники и граждане, имеющие регистрацию (временную или постоянную) или договор аренды.

Ситуация вторая. Долевого собственника жильцы не пускают в дом

Если в первом случае в спор вступают собственник и другие жильцы, то во втором – конфликт между равнозначными собственниками помещения: у каждого своя доля, каждый имеет право не только на пользование, но и на распоряжение. В данной ситуации невозможно снять с регистрации ни одну из спорящих сторон. Хотя на практике были прецеденты, когда несколько собственников подали иск на другого долевого собственника. И им удалось коллективно добиться выселения жильца, с которым не желали жить, но такие случаи можно считать скорее за исключения. Для выселения долевого собственника необходимы весьма веские основания. Вероятность того, что суд пойдет на такие меры, равна примерно одному проценту.

Вышесказанное не означает, что из неприятной ситуации нет выхода. В квартире можно только определить порядок пользования.

Ситуация третья. Человека, который имеет постоянную регистрацию, не впускают в дом

Такой случай чаще других встречается в судопроизводстве. В соответствии все с той же статьей 209 ГК РФ, собственник единолично может принимать решение, регистрировать на постоянный срок другие лица или отказать им. Оформлять прописку не может никто из проживающих, кроме обладателей права собственности. Причем зарегистрировать можно кого-угодно, хоть постороннего человека.

Для того, чтобы приостановить регистрацию проживающего, недостаточно одного желания владельца квартиры. Придется подавать обращение в суд. Если требуется снять с регистрации постороннее лицо, судебный процесс пройдет проще и завершится быстрее. Если же есть намерение выселить члена семьи, нужно готовиться к войне, так как это в разы сложнее. В любом случае нужно знать, что каждый собственник находится под защитой ГК РФ. Суд должен быть более ориентирован на него. Не стоит сомневаться в своих силах. В спорных вопросах следует обращаться к квалифицированным юристам.