Необходимо выбрать между договором дарения и завещанием. Договор дарения недвижимого имущества совершается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Завещание составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

В договоре дарения обязательно надо указать, что конкретно передается в дар без предъявления каких-либо встречных требований, а в завещании можно распорядиться имуществом которого еще нет, но приобретение, которого возможно в будущем, а также возложить на наследника исполнения за счет наследства какого-либо обязательства.

По договору дарения недвижимости одаряемый становится собственником недвижимого имущества сразу после государственной регистрации сделки, а наследство открывается только со смертью наследодателя.

Если на момент открытия наследства у наследодателя останутся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг или нетрудоспособные иждивенцы, которым он ничего не завещал, то они будут наследовать независимо от завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Завещать имущество можно по своему усмотрению и любым лицам, тогда как в договоре дарения законом установлены случаи, когда дарение запрещается или ограничивается.