Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением переустройства и (или) перепланировки. За самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещение лицо несет ответственность.

Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если самовольное переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, то такое жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда.

При условии, что соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок установленный органом, осуществляющим согласование, суд при условии не принятия решения, принимает решение: в отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя по договору социального найма – о расторжении такого договора с возложением, на собственника являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.