В адвокатское бюро «Бубнов и партнеры» обратился покупатель с готовыми вариантами домовладений, ему были интересны два объекта, которые устраивали его по цене, местоположению и планировке дома.
Адвокаты по недвижимости адвокатского бюро «Бубнов и партнеры» приняли на проверку оба дома, в первом доме продавец предоставлял на проверку всю возможную документацию, включая правоустанавливающую документацию, по второму дому продавец отказывался предоставлять какую-либо документацию без подписания договора об авансе.
Специалисты бюро смогли проверить всю историю владения первого дома, его собственников, согласовали все условия сделки и организовали её проведение.
Покупателю было рекомендовано прекратить переговоры по второму дому, поскольку продавец не шел на сотрудничество, и отказывался предоставить все необходимые документы для проверки, что вызвало подозрение в их нечистоте.
В среднем 2 из 10 объектов сопряжены со значительными юридическими рисками и в такие сделки лучше не вступать. И тем не менее такие объекты продаются на рынке.
В практике встречался случай, когда риелтор настаивал на авансе при том что регистрационные действия с объектом были запрещены.
Только 1 из 10 объектов не вызывает нареканий по документам, однако часто можно встретить те или иные неточности либо ошибки. Проверка документов также дает продавцам и покупателям возможность внести правки в такие документы и выйти на сделку с отшлифованными договорами.
Очень часто продавцы или его риелтор торопят покупателя скорее выйти на сделку, не давая покупателю углубленно изучить историю документов недвижимости. Мы советуем не торопиться с подписанием каких-либо документов (например, предварительного договора или договора о задатке, авансе) с продавцом или риелтором, поскольку это может привести к серьезным финансовым потерям.
Академическая