Черемушкинский районный суд поддержал позицию адвоката Бубнова И. М.отказал в иске гражданке С. к бывшему супругу С. о расторжении договора купли продажи

Судебные разбирательства, затрагивающие имущественные интересы, особенно усугубляются в том случае, если сторонами конфликта являются бывшие супруги. Однако в нашей юридической фирме выработана своя стратегия ведения подобных дел, опирающаяся на соблюдение интересов клиента и на четкое соблюдением требований законодательства. В очередной раз юристу Бубнову И.М. удалось на стадии рассмотрения искового заявления установить правоту своего Доверителя, что подтверждается информацией, расположенной в нижеследующем материале.

Гражданка С-ва Л.И. обратилась в Черемушкинский районный суд г. Москвы с иском к С-у Н. М. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании за ней права собственности на квартиру. 

Истец просил удовлетворить требования ссылаясь на то, что покупатель не уплатил, предусмотренную по договору сумму в размере 300 000 р.

24 мая 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы отказал в удволетворении иска, принял сторону ответчика.

Интересы ответчика защищал адвокат Бубнов Иван Михайлович.

Возражение по иску и текст судебных прений адвоката Бубнова Ивана Михайловича:

---- декабря 20---- года продавец - С-ва Л.И. и покупатель - С-в Н.М.,  заключили договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с условиями договора, продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 300 000 рублей. С-в Н.М. обязался выплатить указанную сумму С-й Л.И. после государственной регистрации договора.

---- декабря 20--- года договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по г. Москве.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, фактически передано истцом ответчику и находится в его владении, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен.

Из содержания ст. 450 и п. 4 ст.453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.  

Заключенный между С-ой Л.И. и С-м Н.М. договор купли-продажи квартиры не предусматривает условие, определяющее расторжения договора в судебном порядке по требованию продавца, с возвращением покупателем полученного по договору, в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате покупной цены.

В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. 

Вместе с тем в п.3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.  

Истец не может заявлять указанные выше требования, т. к. договором купли-продажи спорной квартиры не установлено в течение какого времени Смирнов Н. М., должен выплатить продавцу покупную цену квартиры. 

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок  исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок  со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. 

Истец не направлял ответчику требование об исполнении обязательства, т.е. об оплате договора продажи. 

В декабре 20--- г. ответчик предоставлял истице банковскую доверенность сроком на один год для получение суммы по договору купли-продажи с вклада счет № ----------------------------- в отделении сберегательного банка № ------------------------------. При оформлении доверенности в отделении банка, С-------а Л. И. присутствовала лично, т.к. сотрудникам банка необходимо было удостоверить ее подпись.

После того, как истица самостоятельно не получила деньги, Смирнов Н.М. многократно в устных беседах предлагал подписать акт приема-передачи квартиры и принять 300 000 р. Смирнов Н. М. не получил на свои требования положительного ответа. 

Поэтому действуя, как добросовестная сторона по сделке, ответчик несколько раз направлял С------й Л.И. в адрес ее постоянной регистрации и по фактическому месту жительства предложение принять исполнение по договору (300 000 рублей) и подписать передаточный акт. 

Считаю несостоятельным утверждение истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Что касается доводов С-----й Л. И. о праве продавца согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата стоимости квартиры продавцу, считаю основанными на неправильном толковании норм ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Истец не представил суду каких-либо доказательств, причинения ему значительного, по смыслу п.2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

На основании вышеизложенного и с учетом сложившейся судебной практики (Определение Верховного суда РФ от 03.06.2008 г. № 5-В08-8) прошу отказать в удовлетворении требований С----й Л.И. к С----у Н.М. о расторжении договора купли-продажи.